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文｜琥珀食酒社

作者 | 积溪

房子卖白菜价、人人都能买得起的时代

真的要来了

以前啊你花2万块钱

在大城市买不到一个厕所

可现在只要几万块你就能买一整套房

还带装修和家电

而且这样的房子还很多

“鹤岗”房已经在全国快速蔓延

那对咱普通人来说到底是好事还是坏事

今天我用一个视频讲清楚

先说结论

这对刚需想买房住的人是好事

单对囤房、炒房想赚钱的人来说

是时候放手了

前段时间我看到统计数据

说全国已经有95个城市的房价出现了鹤岗化

包括河北的张家口湖南的衡阳、湘潭

湖北的荆门、潜江等房价低到离谱

咱就拿河北张家口来讲吧

距离北京海淀区也就100多公里

坐高铁到北京也就40多分钟

还才举办完冬奥会，这里房价多少呢？

6万块！不是首付款也不是一平米

而是一套60平米的两室一厅

要知道北京北二环的房价

可是10万一平米起步

再说说我身边的湖南衡阳

10万以下的房子一搜一大把

6万出头就能买到一套50多平米的两室一厅

这房价普通打工人哪怕跑滴滴

干一年也能买一套房

那有人会说你说的这些地方

都是产业落后、资源枯竭的城市

不是的，现在房价鹤岗化

开始向一二线城市蔓延

甚至有包围北上广深的趋势

你看广州附近的清远、惠州

成都旁边的眉山很多房子也是地板价

这惠州被称为深圳后花园

曾经均价超过1万五，现在直接骨折

上安居客一搜10万一套的房子也有好多

房子便宜了对刚需买房的人是好消息

以前凑6个钱包都够不着的首付

现在1个钱包就能买全套

没有了房贷，结婚、生娃的压力也会小很多

所以对整个社会来说也是好事

那为什么会出现这种情况呢？

核心的原因还是房子的属性变了

以前房子是投资产品

人有多大胆，房就有多大产

以前冲进去的那些人

靠买房赚得盆满钵满

可能就一对小两口

手里杠杆加满就会囤几套、十几套房

旁边人一看买房能赚钱

也是拼命顶着高价贷款买房

但现在房子变成了消费品

房子买了不仅不涨价可能还跌价

像前段时间很多地方取消了限跌令

房子还没住进去，可能就亏了几十万的现象

会越来越频繁

这样一来，以前靠囤房、炒房赚钱的人不买了

手里有多套房的有降价的风险，会拼命甩卖

于是房价跌得就更快了

那本来有刚需买房的一看

价格还在跌，那我再等等

就会导致房价越来越低

那除了投资属性的丧失

房价下跌还跟人口相关

不管是资源枯竭型、产业薄弱型

还是大城市的周边

它们都有一个共同的特征

那就是这些城市的人口都是净流出的

要么因为没有足够的产业支持年轻人就业

要么就是附近城市有更好的机会

总之就是留不住年轻人了

这两大buff叠加就导致了房子的供需

发生了根本性的改变

既然降价不可逆转

有些城市为了留住年轻人

甚至会主动刺破泡沫

这就是我之前说的

很多城市开始取消限跌令

但远水救不了近火

更何况很多城市的房价泡沫还不是一点点

就算现在已经降价了

很多打工人还是买不起

所以说如果你是刚需，买房是用来住的

瞧着合适的机会就可以入手了

如果你手里囤了很多房

还在人口净流出的地方

那要考虑卖掉了

如果你还想投资买房赚钱

那一定要小心再小心

买房躺赚的时代已经结束

*本文图片均来源于网络

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